De tegels eruit bikken is niet het zwaarste deel, wat eronder zit bepaalt het werk. Over vloerverwarming, houten vloeren, asbest in oude tegellijm, en waarom uw vloer na het slopen nog niet klaar is voor iets nieuws.
U wilt een nieuwe vloer, maar er ligt nog een oude tegelvloer. Die moet er eerst uit. Op zich is dat simpel werk: met een breekhamer gaat tegel voor tegel los.
Alleen zit het werk hem niet in de tegels. Het zit in wat eronder ligt, en in wat er overblijft als ze eruit zijn. Hieronder leest u wat u kunt verwachten, en wanneer u beter iemand kunt laten komen.
Hoe uw tegels vastliggen, bepaalt alles
Er zijn twee manieren waarop tegels vastzitten, en het verschil is groot.
Zijn uw tegels de laatste twintig, dertig jaar gelegd? Dan zijn ze waarschijnlijk met tegellijm vastgezet op een gladde ondervloer. Een dunne laag. De tegels gaan er redelijk vlot af en er blijft een harde laag lijm achter.
Liggen er oude plavuizen? Die zijn vaak gelegd in een dikke laag cement, soms een paar centimeter. Dat zit muurvast en moet er allemaal uit. Dan bent u met dezelfde kamer twee keer zo lang bezig, en komt er twee keer zoveel puin uit.
Wat u heeft, ziet u pas als de eerste tegels eruit zijn.
Ligt uw vloer op beton of op hout?
Op een betonnen vloer kunt u stevig doorwerken. Beton kan wel een klap hebben.
Op een houten vloer moet het rustiger. Tegels op hout liggen bijna altijd op een plaat die mee is vastgelijmd. Slaat u daar met kracht op door, dan gaat de plaat kapot, of erger nog, de balken eronder. Dan bent u opeens niet meer met een vloer bezig maar met de constructie van uw huis. Een vakman kijkt hier eerst hoe de vloer is opgebouwd en kiest daar de aanpak bij.
Weet u niet wat voor vloer u heeft? Dat is precies wat wij bij een bezoek ter plaatse voor u bekijken.
Ligt er vloerverwarming? Ga niet zelf bikken
Hier gaat het het vaakst mis.
Ligt er vloerverwarming, dan lopen de leidingen door de laag direct onder uw tegels. Soms zitten ze maar een paar centimeter diep. Eén keer te hard doorslaan en u heeft een lek in een leiding die onder de vloer zit. Dat repareren kost meer tijd en geld dan het hele slopen bij elkaar.
Weet u of vermoedt u dat er vloerverwarming ligt, laat het dan doen. Een vakman brengt eerst in kaart waar de leidingen lopen en werkt daarna op beperkte diepte.
Ligt er nog geen vloerverwarming, maar speelt u er wel mee? Dit is hét moment. Als de vloer toch open ligt, scheelt dat een aparte klus later. Zie vloerverwarming installeren.
Is uw huis van vóór 1994? Dan eerst dit
Asbest zat vroeger in gewone tegellijm, de lijm waarmee doodnormale tegels in keukens, badkamers en toiletten werden gezet. U kunt er niet aan zien of het erin zit. Echt niet: alleen een laboratorium kan dat vaststellen. Een zwarte, teerachtige lijmlaag onder oude tegels is een reden om extra op te letten.
Gaat u verbouwen of slopen in een woning van vóór 1994, dan bent u verplicht om vooraf te laten onderzoeken of er asbest aanwezig is. Dat onderzoek mag alleen door een gecertificeerd bureau worden gedaan. Blijkt er asbest te zitten, dan moet u dit ook melden bij uw gemeente voordat er iets verwijderd wordt.
Dit is geen formaliteit. Bij breken en slijpen komen de vezels vrij, en die verspreiden zich door het hele huis. Weet u het niet zeker, begin dan niet.
Als de tegels eruit zijn, bent u er nog niet
Dit verrast bijna iedereen.
Zijn de laatste tegels eruit, dan ligt er geen kale, nette vloer. Er ligt een ruwe ondergrond vol harde lijmresten, met gaten waar tegels extra goed vastzaten en met hoogteverschillen die u nooit heeft gemerkt omdat de tegels ze opvingen.
Daar kan niets op. Geen nieuwe tegels, geen pvc, en zeker geen gietvloer, want die volgt elke bobbel die eronder zit. De lijmresten moeten eraf en de vloer moet vlak. Dat heet egaliseren.
Slopen en egaliseren horen dus bij elkaar. Krijgt u een prijs voor alleen het slopen, dan kent u nog niet het hele plaatje.
Stof en puin: onderschat het niet
Tegels bikken geeft ongelooflijk veel fijn stof. Het trekt door uw hele huis en komt in kasten, kieren en ventilatieroosters terecht. Plak deuren af, hang folie op en werk met stofafzuiging. Dat scheelt u dagen poetsen.
En puin: tegels met cement eraan zijn zwaar, en de scherven gaan niet in een vuilniszak. U heeft big bags of een container nodig, plus een route naar buiten. Een appartement op drie hoog zonder lift maakt hetzelfde werk een stuk zwaarder. Bij ons zit het afvoeren standaard bij het sloopwerk.
Zelf doen, of laten doen?
Zelf doen kan prima, als dit allemaal klopt: u heeft een betonnen vloer, er ligt geen vloerverwarming, uw huis is van ná 1994, de ruimte is goed bereikbaar en u heeft de tijd. Huur dan een fatsoenlijke breekhamer, want met licht gereedschap bent u dagen bezig. Werk met gehoorbescherming, een veiligheidsbril, handschoenen en een goed stofmasker.
Laat het doen zodra één van deze dingen speelt: vloerverwarming, een houten vloer, oude plavuizen in cement, een huis van vóór 1994, of een verdieping zonder makkelijke route naar buiten.
En wilt u de tegels heel houden om opnieuw te gebruiken? Eerlijk: dat lukt zelden. Uit een laag cement vrijwel nooit.
Wat kost het?
Dat loopt sterk uiteen, en dat ligt zelden aan het aantal vierkante meters. Twee even grote kamers kunnen makkelijk het dubbele van elkaar kosten.
Aan de gunstige kant zit een kamer op de begane grond, tegels met lijm op een betonnen vloer, geen vloerverwarming, en een container die voor de deur kan staan. Dan is het stevig doorwerken en het is klaar.
Duurder wordt het zodra er iets bijkomt. Oude plavuizen in een dikke laag cement kosten het dubbele aan tijd en afvoer. Vloerverwarming betekent voorzichtig werken op beperkte diepte. Een houten vloer vraagt om een andere aanpak. Drie hoog zonder lift betekent dat al dat puin met de hand naar beneden moet. En komt er asbestonderzoek bij kijken, dan is dat een apart traject met eigen regels en een eigen prijs.
Vergeet ook niet wat er ná het slopen nog moet gebeuren. Hoeveel egaliseerwerk uw vloer nodig heeft, ziet u pas als de tegels eruit liggen. Een prijs voor alleen het slopen vertelt dus niet het hele verhaal.
Vraagt u ergens een prijs op, houd dan deze dingen bij de hand:
het bouwjaar van uw woning
hoeveel vierkante meter het is
of de vloer op beton of op hout ligt
of er vloerverwarming in zit
op welke verdieping het is, en of er een lift is
wat voor vloer er daarna op moet
Daarmee krijgt u een prijs waar u iets aan heeft in plaats van een ruwe schatting. Bij ons komen we langs om te kijken, en heeft u binnen twee werkdagen een voorstel. Vraag een vrijblijvende offerte aan.
De oude vloer eruit is het begin
Mensen die achteraf het meest tevreden zijn, keken niet alleen naar het slopen. Ze keken naar de hele reeks: eruit halen, afvoeren, eventueel vloerverwarming erin, egaliseren, de nieuwe vloer leggen, en afwerken met voegen en plinten.
Die stappen hangen aan elkaar. Hoe uw ondergrond na het slopen wordt afgewerkt, bepaalt wat er daarna op kan.
Daarom doen wij het als één traject, met één aanspreekpunt van sloop tot plint. Geen sloper, egaliseerder en tegelzetter die naar elkaar wijzen als er iets niet klopt. Het verwijderen van uw oude vloer hoort bij dat traject: wij halen hem eruit als onderdeel van uw nieuwe vloer.
Staat u aan het begin? Loop binnen in onze showroom van 1.500 m² in Leerdam, of vraag een vrijblijvende offerte aan. We kijken graag even mee naar wat er onder uw vloer zit.
